Elegir o crear tu próximo hogar es un proceso complejo y a menudo agotador. ¿Dónde empiezas y qué necesitas hacer antes de comprar, renovar o construir una casa?.
Dividir la toma de decisiones en etapas proporciona claridad, reduce la repetición y permite una solución de problemas de una forma más creativa y eficaz en cada etapa.
¿Por donde comenzar antes de comprar, renovar o construir una casa?
Resumen de lo que hay que hacer
Para decidir qué deseas en tu nuevo hogar y planear todo lo que queda por hacer explore temas como:
- las tendencias futuras en la vivienda.
- por qué quieres un hogar sostenible.
- Donde quieres vivir (y por qué en ese lugar).
- Si vas a construir un nuevo hogar, reformarlo o comprar uno existente.
- objetivos de eficiencia energética para tu nueva casa o reforma.
- necesidades actuales y que te gustaría que tuviera tu casa. Ten en cuenta lo que puedes aprender de analizar tu actual hogar y estilo de vida.
- presupuesto básico.
- que profesionales te pueden asesorar.
- normativas de construcción, eficiencia energética y normas locales.
- que está involucrado en el proceso de diseño y construcción.
Basándote en esta investigación, desarrolla una breve lista de necesidades, incluyendo todo lo imprescindible y lo que te gustaría tener.
Algunos consejos sobre la investigación preliminar
Mira revistas, webs y libros relacionados con el sector, y tenga en cuenta las características relevantes de sostenibilidad.
Crea un libro de anotaciones para comunicar tus ideas al arquitecto o diseñador. Puede ser útil para el profesional ver que es lo que les gusta y lo que no, porque te ayudará a alinear tu enfoque con el suyo.
Busque consejos de expertos en una fase inicial y durante el proceso. La investigación reúne una serie de ideas, tecnologías y consejos (a menudo contradictorios). Por eso el asesoramiento imparcial es esencial para una toma de decisiones clara. Así que escoge un experto en el que confíe.
Es probable que tenga que revisar las decisiones tomadas en etapas anteriores para tener en cuenta las ideas nuevas e información que vas descubriendo conforme avanza el procedo. Actualiza tus anotaciones frecuencia y observa por qué se han tomado o unas decisiones en vez de otras.
Ten en cuenta la influencia de las ideas preconcebidas de como debería ser tu casa. Todos los tenemos, pero un principio debes tener flexibilidad y evaluar todas las opciones disponibles.
Investigación preliminar paso a paso
Paso 1: piensa en el futuro
Una serie de cuestiones medioambientales apremiantes, incluido el cambio climático, están dando forma a la vivienda del futuro. Por ejemplo, las emisiones de carbono que se emiten por nuestro estilo de vida (por ejemplo, calefacción, refrigeración, agua caliente, iluminación, transporte, alimentación) se harán cada vez más costosas.
Estos desafíos avisan que hay que reducir el impacto ambiental y ahorrar dinero. Los cambios demográficos, como el envejecimiento de la población y el cambio de las diferentes formas de familia, también están influyendo en las necesidades de las viviendas del futuro.
¿Qué espacio realmente necesitas para vivir?
Para asegurarte que tu hogar permanece en el tiempo según tus necesidades y mantenga su valor de mercado, ahora y en el futuro, ten en cuenta estos puntos:
- ¿Cómo puede ser mi casa un espacio con cero emisiones? ¿Cómo se puede hacer esto de manera rentable reduciendo la demanda de energía primero?
- ¿hay posibilidades de sobrecalentamiento durante los veranos cada vez más calurosos?
- ¿podría el aumento del nivel del mar afectar mi propiedad? ¿tiene el ayuntamiento o la zona algún control sobre como pueden aumentar las inundaciones o elevarse el nivel del mar?
- ¿Cómo afectan los riesgos del cambio climático a tu seguro de hogar?
- ¿Cómo debe de ser de grande la casa que necesita? ¿un hogar más pequeño significaría que podrías permitirse una mejor localización y sostenibilidad?
- ¿podría tu casa ser fácilmente modificada para adaptarse a los cambios en el estilo de vida cuando sea necesario (por ejemplo, niños, presencia de ancianos)?
Paso 2: piensa dónde quieres vivir
Si vas a comprar o construir, una de las decisiones más importantes es elegir la mejor ubicación. Una casa que está cerca de todo lo que necesita, incluyendo el transporte público que permite ahorrar combustible y ayuda a reducir su huella de carbono.
Elegir el sitio correcto también es importante. Busque una buena orientación para según el clima local, y que la topografía del terreno se adapte al tipo de casa que deseas construir o quieres comprar.
Paso 3: piensa en tus necesidades
¿Vas a diseñar y construir una casa, comprar un piso o reformar tu vivienda actual? Cada tipo de hogar tiene ventajas y desventajas que afectan a tu estilo de vida y a tu futuro.
Elegir un tipo de vivienda que mejor satisfaga tus necesidades actuales puede reducir tanto tu hipoteca como el impacto medioambiental. A veces es mejor tener varias viviendas a lo largo de la vida que se vayan ajustando a tus necesidades.
Muchas personas deciden muy pronto que tipo de vivienda se adapta mejor a ellos antes de pensar en otras opciones. Sin embargo, te presentamos algunas cuestiones que debes tener en consideración:
- Renovar un hogar existente puede tener unos resultados excelentes en sostenibilidad y eficiencia energética. Aprovechando gran parte de la envolvente existente se reduce la necesidad de nuevos materiales de construcción.
- Muchas personas eligen diseñar y construir su casa porque sienten que pueden crear un hogar cómodo y eficiente que sea personalizado a sus necesidades. Si es posible, escoja un sitio sin un edificio existente o donde la estructura esté al final de su vida útil. No olvides eligir una empresa constructora que demuestre las mejores prácticas de reutilización y reciclaje de materiales.
- La compra de una vivienda de nueva construcción puede ser una opción rentable y generalmente puedes visitar un piso piloto para tener claro los espacios, volúmenes y las calidades de la casa. Cuando sea posible, visítela a finales de cada estación para ver como se conserva el confort térmico. A menudo es posible hacer modificaciones en la vivienda y sus especificaciones para mejorar la eficiencia energética y la sostenibilidad.
- Los apartamentos pueden ser una opción asequible y sostenible, pero el alcance para reformarlos puede verse limitada por las normas de la comunidad de propietarios.
Paso 4: establece tus objetivos de sostenibilidad
Ahora es el momento de tener claro lo que quieres de tu nuevo hogar. Este paso se puede hacer a la vez que creas tu lista de prioridades (paso 5).
Si bien el hogar «sostenible» perfecto está aún por construir, el establecimiento de objetivos puede ayudarle a elegir rápidamente entre las diferentes opciones, identificar las partes de la casa o las instalaciones con menor rendimiento e investigar el precio de reformarlos.
El establecimiento de objetivos puede ayudarte a elegir rápidamente en una fase inicial
Los siguientes objetivos y metas son un resumen de lo que un hogar sostenible debe tener en cuenta. En el caso de construir una casa le ayudará a identificar los objetivos para lograr los mejores resultados.
Objetivos y metas medioambientales
Minimizar el consumo de energía y las emisiones de gases
- Intentar conseguir a la neutralidad del carbono en la vivienda, emisiones cero.
- Especifique un mínimo calificación energética, en el caso que tu país tenga un sistema para medir el rendimiento térmico.
- Si vas a comprar un hogar existente, verifique la calificación de eficiencia energética proporcionada en el punto de venta. Si tiene una clasificación baja, encargue un informe a un asesor o auditor eficiencia energética para estimar el precio de la reforma. Incluya este factor en la negociación del precio de la vivienda o casa.
- Elige productos de energía eficientes para calefacción y refrigeración, agua caliente, frigorífico, iluminación, TV y entretenimiento para el hogar.
- Si compra una casa existente ten en cuenta que el tejado dispone de espacio suficiente para la instalación de paneles solares (fotovoltaicos y térmicos) según en una orientación adecuada. Esto último depende del hemisferio y la latitud de tu país.
Minimizar el consumo de agua de la red
- Cabezal de ducha, inodoro y grifería eficientes.
- lavadora, lavavajillas con bajo consumo y conectado a la red de agua caliente de energía solar térmica.
- Asegúrate de que los jardines sean eficientes con el uso del agua .
- Reducir aún más el consumo de agua de la red mediante la recolección de aguas pluviales y su nuevo uso.
- Reduce el impacto ambiental y de salud de los materiales que utilizas.
- Escoge materiales de construcción y acabados con bajo impacto ambiental.
- Elige acabados y muebles que no comprometan la calidad del aire interior.
Objetivos económicos y estilo de vida
Maximizar el precio de todos los elementos, tanto en una fase inicial como pensando en el largo plazo
- ¿Qué tipo de hogar puedes permitirte conservando tus objetivos de ambientales? ¿una casa más pequeña en una buena ubicación sería mejor opción?
- Un hogar compacto y bien diseñado, es más económico y proporciona un uso similar a un hogar más grande. Además los objetivos medioambientales se mejoran al reducir el uso de material y energía.
Construir pensando en poder adaptarse a como cambia tu vida a lo largo del tiempo
- ¿puede tu casa ser fácilmente modificada para cumplir con los cambios potenciales en tu estilo de vida (por ejemplo mascotas, niños, ancianos)?.
- Planifique las reformas futuras para adaptarse a las necesidades que puedan surgir, pero sólo las construya a medida que sean necesarias. Vive con una hipoteca más pequeña sabiendo que puedes modificar tu casa más tarde.
Paso 5: inicia tu lista de deseos
Después de desarrollar una comprensión sólida sobre las distintas opciones de vivienda, comienza a enfocarte en identificar y enumerar tus necesidades.
Tu lista de deseos, o informe al diseñador o arquitecto, debe ser un documento en evolución que registre tus características no negociables, deseos, preferencias y cuestiones a evitar.
Una buena manera de comenzar tu informe es pensar en tus metas generales, incluyendo los objetivos de sostenibilidad. En el escrito, anota cómo pretendes alcanzar tus metas.
Este ejercicio clarifica tu pensamiento y agiliza el proceso de comunicar tus necesidades y deseos a un consultor o diseñador.
Prioriza en la etapa de compra o diseño a las características más importante de tu lista que sean difíciles o caras de agregar más adelante.
Por lo general, resulta imposible encontrar o comprar una casa que satisfaga todos los elementos de una lista de deseos. A menudo, cuando te haces consciente de ello, las características térmicas, el consumo de energía y el uso eficiente del agua se ponen en un segundo plano. Los agentes de ventas y marketing son conscientes de ello y pueden proporcionarte asesoramiento que te alejo de los objetivos de sostenibilidad.
Solicita asesoramiento imparcial y profesional sobre las implicaciones de cualquier cambio.
Paso 6: Examina tu hogar actual y tu estilo de vida
Tu hogar y estilo de vida existentes son generalmente la fuente de información más productiva y relevante para realizar una lista con las prioridades de tu nuevo hogar.
Analiza tu casa actual para obtener una imagen clara de cómo usas el espacio y cómo esto podría mejorarse en tu nuevo hogar.
Responde a estas preguntas
¿Qué habitaciones utilizas mucho y cómo podrían mejorarse?
- Más caliente o más fresco.
- ¿más luz natural?
- ¿mas espacio para almacenar?
- ¿necesitas mejorar las vistas o el acceso al exterior?
¿Qué habitaciones raramente usas y por qué?
- ¿demasiada caliente o fría? ¿demasiado ruido?
- ¿no puede caben bien los muebles?
- ¿podrías eliminarla de tu lista?
¿Podrías tener en cuenta habitaciones con varios usos?
- ¿Qué habitaciones funcionan bien juntas (cocina – comedor)?
- ¿Qué habitaciones deben ser separadas (salón – dormitorio)?
- ¿podrías añadir con armarios o rincones empotrables zonas con varios usos?